经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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