豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“十公分有多长 10厘米就是10公分吗天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到十公分有多长 10厘米就是10公分吗了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(十公分有多长 10厘米就是10公分吗de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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