豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗为代(dài)表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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