OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这就是(s身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么hì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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