杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋