豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(sh金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名í)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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