豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(bān)过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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