继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(r中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高èn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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