大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里)后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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