杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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