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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可(kě)以(yǐ)建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主(zhǔ)管部(bù)门依(y为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ī)法批准，不(bù)得擅自(zì)将林(lín)地改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包(bāo)人不能(néng)擅(shàn)自在(zài)林地内建房子。另(lìng)外，林地的承包经营者可以在承包的(de)林(lín)地内修建必要的直接为(wèi)林业生产服(fú)务的基础(chǔ)设施(shī)。但是(shì)，在建设之(zhī)前，也要(yào)经过(guò)林业行(xíng)政主管部(bù)门依(yī)法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地(dì)转让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权的流转，并不需(xū)要(yào)办理过户，林地的所有权归村集体，个人(rén)所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经(jīng)营权人的林地承包经(jīng)营权、林木所(suǒ)有权流转和集体经济(jì)组织的林地(dì)经(jīng)营权、林木所有权的(de)流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森(sēn)林(lín)资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收(shōu)益为目(mù)的的他物权。

他人将承包林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)给我存(cún)转(zhuǎn)让合(hé)同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权(quán)处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机mín)政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权(quán)证书与受让方签(qiān)订(dìng)转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉(sù)前或者申请仲裁前(qián)转让方取得土(tǔ)地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地(dì)证(zhèng)的县级以上人民政府给转让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让(ràng)行为的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分(fēn)的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　受(shòu)让方均要求履行(xíng)合同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手续的一方可以要求(qiú)交付土(tǔ)地(dì)，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权要求办理变更登记，均未登记又未(wèi)合法占有(yǒu)开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一方有权要求交(jiāo)付土(tǔ)地，办(bàn)理变更，合同均未履行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权要(yào)求继续履行;未(wèi)取得土地使(shǐ)用权方可以请求解(jiě)除合(hé)同(tóng)，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国(guó)农业(yè)法(fǎ)》 第(dì)十条 国家实行农村土地(dì)承包(bāo)经营制度(dù)，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民(mín)对承包土地的(de)使(shǐ)用权。

　　农村土地(dì)承包经营的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和(hé)承包方的权利义务、土(tǔ)地承包经营权的保(bǎo)护和(hé)流转等，适(shì)用《中(zhōng)华人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人(rén)民共(gòng)和(hé)国农(nóng)村(cūn)土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济(jì)组(zǔ)织应当在(zài)家(jiā)庭(tíng)承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其(qí)成员提供生产、技术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用集体资(zī)源，壮(zhuàng)大经济(jì)实力(lì)。

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