楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思p>

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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