经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，发字有几画，发字有几画五行什么并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地发字有几画，发字有几画五行什么产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为发字有几画，发字有几画五行什么，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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