继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗strong>

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。