金融(róng)界5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者(zhě)提问(wèn)，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集中(zhōng)释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城市商品房成(chéng)交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期(qī)水平，如何(hé)评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去(qù)年(nián)受到多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行(xíng)态势，一些地(dì)方出(chū)现(xiàn)了商品房交付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产(chǎn)企业(yè)合(hé)理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业资金状(zhuàng)况有(yǒu)所改(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国(guó)商(shāng)品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大(dà)湾区等(děng)房(fáng)地(dì)产热(rè)点市场销售情(qíng)况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受(shòu)购买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于二三(sān)线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随(suí)着前期(qī)积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场(chǎng)热度(dù)有所下降、市场(chǎng)预期(qī)有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资(zī)金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢(huī)复向好，稳定房地(dì)产市场政策显效(xiào两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳。

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