一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么u)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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