继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些投资(zī)者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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