刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面(miàn)的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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