继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资(zī)及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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