大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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