上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒ拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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