曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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