金融界(jiè)5月8日消巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么息 两部门近日(rì)联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理。严(yán)格落实(shí)经纪机构备案(àn)制度。全面推行(xíng)经(jīng)纪从(cóng)业人员实名登记。经纪服务内(nèi)容(róng)由基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，延伸服务是可单(dān)独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费。经(jīng)纪机构不得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联网(wǎng)平台不得干预(yù)经(jīng)纪机构自主决(jué)定收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部市场(chǎng)监管总局(jú)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么对促进(jìn)房屋交易、提高交易效(xiào)率、保(bǎo)障交易安(ān)全(quán)具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。为规(guī)范房地产经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理(lǐ)，促进(jìn)房地产市场健康(kāng)发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构备案制度(dù)。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等(děng)经(jīng)纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规(guī)定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要全面推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登记(jì)，加强经纪从业(yè)人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服(fú)务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示(shì)从业信(xìn)息，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不动产登(dēng)记(jì)等(děng)。延(yán)伸服务是房地产经纪机(jī)构接(jiē)受交易(yì)当事(shì)人委托提(tí)供的代办贷款等额(é)外服务，每(měi)项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根据服(fú)务内容、服务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求关系等因素(sù)协(xié)商确(què)定(dìng)。房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行明码(mǎ)标价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费。具(jù)有市(shì)场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加(jiā)入平台(tái)的房地产经纪机构(gòu)实行(xíng)统一的经纪服务收费(fèi)标(biāo)准，不得干预房地产经纪(jì)机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地产互联网平(píng)台、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监(jiān)管(guǎn)部门依(yī)法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地(dì)住房和城乡建设(shè)部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合(hé)同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营场所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示(shì)范文(wén)本，方(fāng)便交易当(dāng)事(shì)人使(shǐ)用。房地产经(jīng)纪机(jī)构促(cù)成(chéng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)，应当(dāng)通过房(fáng)屋网(wǎng)签备(bèi)案系统(tǒng)办(bàn)理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租(zū)赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华人民共(gòng)和国个(gè)人(rén)信(xìn)息保护法》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开他人个人(rén)信息(xī)。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)建(jiàn)立(lì)健全(quán)客户个(gè)人信息保护的内部管理制度，严(yán)格依法收(shōu)集、使用、处理客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法使用客户(hù)个(gè)人(rén)信息。未经当事人(rén)同意(yì)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从业人员不(bù)得(dé)收集个人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信(xìn)息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要建立健全房屋(wū)交易(yì)管理服(fú)务(wù)平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台(tái)进行核验。鼓励(lì)通过房屋(wū)交易管理服务平台(tái)向交易(yì)当事人(rén)提供房(fáng)源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交(jiāo)易(yì)资金(jīn)监(jiān)管，除交易(yì)当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法违规行为整治力度。各地住房和城乡建设部门(mén)要将(jiāng)规范房地产经纪(jì)服务(wù)纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等违法违规行为(wèi)，曝(pù)光典型(xíng)案例。对(duì)收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完善房地产经纪服务标准和执业规则(zé)，引导房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员依法合规(guī)经营(yíng)。对房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪行(xíng)业(yè)组织依据行规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

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