楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗