大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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