楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研(说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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