刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服(fú)务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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