杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式xū)求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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