大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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