继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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