经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗，房(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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