万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的(de)姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　<家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内img alt="北京房圈(quān)大消息！顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)，都被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的(de)处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业(yè)主已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买(mǎi)房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国(guó)民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年(nián)的(de)“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的(de)融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米的(de)法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资(zī)金压力(lì)，中赫(hè)集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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