从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让俄罗斯乌克兰什么时候结束战争”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经俄罗斯乌克兰什么时候结束战争表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态俄罗斯乌克兰什么时候结束战争走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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