大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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