大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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