上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些de)销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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