豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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