从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么