大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微(战狼3什么时候上映？wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房战狼3什么时候上映？地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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