上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗n style="DISPLAY: none">港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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