林地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不需(xū)要办理过(guò)户，林地(dì)的所(suǒ)有权归村(cūn)集体，个(gè)人所享有的只是承包经(jīng)营权(quán)。

　　林权(quán)流转即森(sēn)林(lín)、林木、林地流转，包括林地承(chéng)包经营(yíng)权人的林地承包经(jīng)营权、林木所有权流(liú)转和集体经(jīng)济组(zǔ)织的(de)林地经(jīng)营权(quán)、林木(mù)所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对(duì)特定的森林资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人(rén)将承包林地转让给我存转让合同但没(méi)过(guò)户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土地证的(de)县(xiàn)级以上人(rén)民(mín)政府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了(le)土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权(quán)处分(fē昆明市属于几线城市，云南最好三个城市n)的追认(rèn)，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使(shǐ)用权证书与受让(ràng)方签(qiān)订转让协议的，起诉前(qián)或(huò)者申请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者有批准(zhǔn)权(quán)的政府同意转让(ràng)的(de)，合(hé)同有效。

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民(mín)政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效。

　　受让方均要(yào)求履行合同的(de)：办理变(biàn)更登订手续的一方可以(yǐ)要求交(jiāo)付(fù)土地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手续的，先行合法占(zhàn)有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求办(bàn)理变更登记(jì)，均未登记又未合法占有开(kāi)发的(de)，先行交付转让款一(yī)方(fāng)有权要(yào)求交付土地，办理变(biàn)更，合同(tóng)均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立在先的合(hé)同一方(fāng)，有(yǒu)权要求继续履行(xíng);未取得(dé)土地使用(yòng)权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家(jiā)实行(xíng)农村土地承包经营制度，依(yī)法(fǎ)保障农村(cūn)土(tǔ)地承包关系(xì)的长(zhǎng)期(qī)稳(wěn)定(dìng)，保护农民对(duì)承包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包(bāo)经营的(de)方式、期限、发包方和(hé)承包方(fāng)的权利义务(wù)、土地承包经营权(quán)的保护和流转(zhuǎn)等(děng)，适用《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国(guó)土地(dì)管理法》和《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应(yīng)当在家庭承包(bāo)经(jīng)营的基(jī)础上，依(yī)法管(guǎn)理集体资产，为其(qí)成(chéng)员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经(jīng)济(jì)实力(lì)。

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