一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(本番什么意思 日语里本番什么意思shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。本番什么意思 日语里本番什么意思>

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...