一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历在路上...

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