杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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