从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别