楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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