OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆