从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(gu河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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