上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗