豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明100块钱值多少美元，100美元是几百元钱显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“100块钱值多少美元，100美元是几百元钱基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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